Wohnung Top 1 und 2
Kalmusweg 4, 1220 Wien
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: 122,24 m²
Garten: 154,44 m²
Terrasse: 27,71 m²
Kellerabteil: 10,74 m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Heizwärmebedarf:
HWBSK (kWh/m²a): 31
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,80
Detailbeschreibung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Bad mit WC
- separates WC
Ausstattung:
| Fußböden: | Schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett |
| Wände: | Verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet |
| Decken: | Gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen |
| Fenster: | Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch) |
| Haustore: | Mit Gegensprechanlage und Türöffner |
| Türen: | Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EIm²30-C, WK2 |
| Küche: | Vorsorgewohnungen: Mit Einbauküche ausgestattet Restliche Wohnungen: Sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche) |
| Sanitärausstattung: | WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß Bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück |
| Balkone: | Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet) |
| Lüftung: | Alle innen liegende Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet |
Allgemein:
| Aufzug: | Triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachterrasse |
| Stiegenhaus: | Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschossen gem. TRVB E-102 Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke Feuerlöscher gemäß TRVB F-124 Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt |
| Fluchtwege: | Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr. |
| Garage: | Pkw-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert Abschluss durch Sektionaltor im oberen Bereich der Rampe, über Funkhandsender gesteuert Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich) Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3) Feuerlöscher gem. TRVB F-124 16 PKW-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung |
Ver- und Entsorgung
| Wasser- und Strom: | Anschluss am öffentlichen Netz |
| Kanal: | Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal |
| Regenwasser: | Versickerung auf eigenem Grund |
| Heizung: | Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mittels Erdgas, Fußbodenheizung |
| Elektroinstallationen: | Komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss, Gegensprechanlage, Zähler: Stromzähler je Wohneinheit |
| Blitzschutz: | Gemäß EVE 8001 sofern erforderlich |
| Wege: | Betonplatten, restliche Flächen: Begrünt |
| Müll: | Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet. |
| Einfriedung: | z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten |
