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Wohnung Top 4 - VERKAUFT!

Diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden.
 

Kalmusweg 4, 1220 Wien

Stockwerk: Erdgeschoß

Wohnnutzfläche: 53,67 m²

Garten: 168,41 m²

Terrasse: 17,53 m²

Kellerabteil: 6,40 m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Heizwärmebedarf:
HWBSK (kWh/m²a): 31
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,80

Detailbeschreibung:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten
  • 1 Zimmer
  • Bad
  • separates WC

Ausstattung:

Fußböden:Schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett
Wände:Verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:Gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch)
Haustore:Mit Gegensprechanlage und Türöffner
Türen:Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EIm²30-C, WK2
Küche:Vorsorgewohnungen: Mit Einbauküche ausgestattet
Restliche Wohnungen: Sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche)
Sanitärausstattung:WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß
Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß
Bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück
Balkone:Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Lüftung:Alle innen liegende Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet


Allgemein:

Aufzug:Triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoß bis Dachterrasse
Stiegenhaus:Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschoßen gem. TRVB E-102 Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest
Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke
Feuerlöscher gemäß TRVB F-124
Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt
Fluchtwege:Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr.
Garage:Pkw-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert
Abschluss durch Sektionaltor im oberen Bereich der Rampe, über Funkhandsender gesteuert Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich)
Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3)
Feuerlöscher gem. TRVB F-124
16 PKW-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung


Ver- und Entsorgung

Wasser- und Strom:Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:Versickerung auf eigenem Grund
Heizung:Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mittels Erdgas, Fußbodenheizung
Elektroinstallationen:Komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss,
Gegensprechanlage,
Zähler: Stromzähler je Wohneinheit
Blitzschutz:Gemäß EVE 8001 sofern erforderlich
Wege:Betonplatten, restliche Flächen: Begrünt
Müll:Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet.
Einfriedung:z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten

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