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seit über 10 Jahren für Sie daGütesiegel Bauträger

Familienwohntraum (Nähe Hagenbrunn / Stadtgrenze Wien)

In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entstand eine Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen wurden hergestellt.

Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und ist bereits bezugsfertig.
In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. Die Auffahrt auf die S1 Richtung Wien oder Korneuburg ist nur 5 Minuten entfernt.

Eckdaten:

  • 2 Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)
  • Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m²
  • Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m²
  • Schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise
  • Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach
  • Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest, Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
  • 3-fach Isolierverglasung und Rollläden für alle Fenster (ausgen. Velux Flachdach-Fenster)
  • Parifiziertes Wohnungseigentum

Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf (HWBSK) 38kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,73

Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:

Bus und Bahn nach Wien:
z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern
Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf

Individualverkehr, optimale Anbindung:
In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf
In 5 Min. auf der S1
In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Landesklinikum Weinviertel Korneuburg:
In 12 Min. erreichbar

Infrastruktur:
Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:
Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule

Esszimmer
Offene Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gang

Übersicht über die Kosten:

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung

Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur 

Geschätzte Betriebskosten:
€ 140,00 + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Rohbau

EG+OG:Fundamentplatte für Erdgeschoß aus WU Beton
Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk 25 cm + WDVS 15 cm
Holzstiegen in Eiche
Decken aus Stahlbeton
Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
Balkon im OG: Betonplatte auf Abstandhaltern

Ausbau

Fußböden:schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett in Eiche
Wände:verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest bis 210 cm Höhe, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch),
VELUX Flachdach-Fenster (1x Stiegenaufgang, 1x Bad OG)
Türen:Eingangstüren
Innentüren:Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß
Sanitärausstattung:WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß, 2 Stück
Handwaschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß, 2 Stück
Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß, 2 Stück
bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper elektrisch, Waschmaschinenanschlüsse im EG und OG
Terrasse OG:Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Terrasse EG:Betonplatten im Kiesbett auf Unterbetonkonstruktion
Lüftung:alle innen liegenden Räume, Bäder und WC's werden statisch bzw. mechanisch über Dach entlüftet
Stellplatz:PKW-Stellplätze je Wohneinheit 2 Stück
Sonstiges:Deckenaussparungen und Kanalanschluss für nachträglichen bauseitigen Kamineinbau vorgesehen


Ver- und Entsorgung

Wasser und Strom:Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal
Heizung:Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach
Elektroinstallationen:komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss,
Zähler: Stromzähler je Wohneinheit,
Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt
Blitzschutz:gemäß EVE 8001
Wege:Betonplatten, restliche Flächen: begrünt
Müll:Die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Restmüll und Papier/ Karton können beim Zugangsweg situiert werden.
Einfriedung:zum Teil Betonsockel und Maschendrahtzaun


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