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Familienwohntraum (Nähe Hagenbrunn / Stadtgrenze Wien)

In 2203 Putzing am See, zwischen Rosenweg und Tulpenweg, entsteht eine Niedrigenergie-Reihenhausanlage mit 16 schlüsselfertigen Häusern, inklusive Gartenanteil und großzügiger Terrasse. Den Hauseigentümern stehen 2 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt.

Die familiengerechte Reihenhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein.
In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien.

Eckdaten:

  • 2 Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)
  • Wohnnutzfläche je Reihenhaus 145 m²
  • Garten- inkl. Terrassenflächen von 92 bis 135 m²
  • Schlüsselfertige Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise
  • Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach
  • Vorzimmer, Hauswirtschaftsraum und Nassräume verfliest, Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
  • 3-fach Isolierverglasung und Rollläden für alle Fenster (ausgen. Velux Flachdach-Fenster)
  • Parifiziertes Wohnungseigentum

Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf (HWBSK) 41kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,78

Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:

Bus und Bahn nach Wien:
z.B. in 40 Min. bis Wien Praterstern
Bus 228 und Regionalzug ab Bf. Floridsdorf

Individualverkehr, optimale Anbindung:
In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf
In 5 Min. auf der S1
In 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Landesklinikum Weinviertel Korneuburg:
In 12 Min. erreichbar

Infrastruktur:
Großebersdorf: Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:
Großebersdorf: Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf: NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule

Übersicht über die Kosten:

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung

Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur

Geschätzte Betriebskosten:
€ 140,00 + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 0,10 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Rohbau

EG+OG:Fundamentplatte für Erdgeschoß aus WU Beton
Stahlbeton und Hochlochziegel Mauerwerk 25 cm + WDVS 15 cm
Holzstiegen in Eiche
Decken aus Stahlbeton
Flachdach mit Warmdachaufbau und Kiesbeschüttung
Balkon im OG: Betonplatte auf Abstandhaltern

Ausbau

Fußböden:schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett in Eiche
Wände:verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest bis 210 cm Höhe, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch),
VELUX Flachdach-Fenster (1x Stiegenaufgang, 1x Bad OG)
Türen:Eingangstüren
Innentüren:Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß
Sanitärausstattung:WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß, 2 Stück
Handwaschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß, 2 Stück
Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß, 2 Stück
bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper elektrisch, Waschmaschinenanschlüsse im EG und OG
Terrasse OG:Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Terrasse EG:Betonplatten im Kiesbett auf Unterbetonkonstruktion
Lüftung:alle innen liegenden Räume, Bäder und WC's werden statisch bzw. mechanisch über Dach entlüftet
Stellplatz:PKW-Stellplätze je Wohneinheit 2 Stück
Sonstiges:Deckenaussparungen und Kanalanschluss für nachträglichen bauseitigen Kamineinbau vorgesehen


Ver- und Entsorgung

Wasser und Strom:Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal
Heizung:Luft-/ Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, Außengerät am Dach
Elektroinstallationen:komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss,
Zähler: Stromzähler je Wohneinheit,
Vorbereitungen im Stromkasten für E-Tankstellen und Photovoltaikanlagen werden hergestellt
Blitzschutz:gemäß EVE 8001
Wege:Betonplatten, restliche Flächen: begrünt
Müll:Die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Restmüll und Papier/ Karton können beim Zugangsweg situiert werden.
Einfriedung:zum Teil Betonsockel und Maschendrahtzaun



Innenansichten:

Wohn-Essbereich
 Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
 Zimmer 3
Bad
Garderobe
WC
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