Stadtwohntraum im Erholungsgebiet Hirschstetten

In 1220 Wien, Kalmusweg 4 entsteht eine Wohnhausanlage mit 14 Eigentumswohnungen inklusive Gartenanteil und Terrasse oder großzügigem Balkon. Im Dachgeschoß werden 2 LUXUS-Penthouse Wohnungen mit je 2 Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse zur Eigennutzung verwirklicht. Man gelangt mit dem Lift bis auf die eigene Dachterrasse mit einmaligem Ausblick über Wien.
Geplant sind PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Kellergeschoß werden Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung stehen.
Die moderne Wohnhausanlage befindet sich in Ruhelage und nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich Hirschstetten und dem Erholungsgebiet Blumengärten Hirschstetten entfernt. Die Wohnhausanlage wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein.

Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:

Die Wohnhausanlage zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Infrastruktur aus,
in unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Gewerbepark Stadlau
• Ärzte
• Sportplätze
• Restaurants
• Straßenbahnstationen/ Tram 26
• U-Bahnen U1 und U2

Eckdaten:
3 Geschoße (EG, 1.OG und 2.OG)
Wohnungstypen von 52 bis 220 m²
2 LUXUS-Penthouse Wohnungen im Dachgeschoß mit Aufgang zur eigenen Dachterrasse

Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf (HWB_SK) 31kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,80

Übersicht über die Kosten:

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung

Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur

Geschätzte Betriebskosten:
€ 1,70 pro Nutzwertanteil + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 0,30 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)