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Wohnung Top 2

Diese Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung erworben werden.
 

Kreuzensteiner Straße 25 / Chimanigasse 54, 2100 Korneuburg

Stockwerk: Erdgeschoss

Zimmer: 3

Wohnnutzfläche: 88,62 m²

Garten: 69,70 m²

Terrasse: 11,50 m²

Kellerabteil: 7,95 m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Heizwärmebedarf:
HWBSK (kWh/m²a): 28
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,73

Detailbeschreibung:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten
  • 2 Zimmer
  • Bad
  • separates WC
  • Abstellraum

Ausstattung:

Türen:

Fußböden:schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett
Wände:verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch)
Haustore:mit Gegensprechanlage und Türöffner
Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EI²30-C, WK2
Küche:Vorsorgewohnungen: mit Einbauküche ausgestattet
restliche Wohnungen: sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche)
Sanitärausstattung:WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß
Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß
bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück
Balkone:Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Lüftung:alle innen liegenden Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet


Allgemein:

Aufzug:triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachterrasse
Stiegenhaus:Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschossen gem. TRVB E-102.
Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest
Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke
Feuerlöscher gemäß TRVB F-124, Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt
Fluchtwege:Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr.
Garage/Parkplätze:PKW-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert
Abschluss durch Sektionaltor (über Funkhandsender gesteuert) im oberen Bereich der Rampe. Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich)
Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3)
Feuerlöscher gem. TRVB F-124.
11 PKW-Garagen-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung
16 PKW-Stellplätze im Freien, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung.


Ver- und Entsorgung

Wasser und Strom:Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:Versickerung auf eigenem Grund oder Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal
Heizung:Fernwärmeübernahmestation, Fußbodenheizung
Elektroinstallationen:komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss,
Gegensprechanlage,
Zähler: Stromzähler je Wohneinheit
Im Freien, an den Ecken der PKW-Stellplätze, ist eine Leerverrohrung für den späteren Anschluss einer Ladestation für elektrisch betriebene Kraftfahrzeuge vorhanden.
Blitzschutz:gemäß EVE 8001
Außenanlagen:Im Hof wird ein Spielplatz geschaffen.
Wege:Betonplatten, restliche Flächen: begrünt
Müll:Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet.
Einfriedung:z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten

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