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Zentrumsnahe Ruheoase

In 2100 Korneuburg, Kreuzensteiner Straße 25 / Chimanigasse 54 entsteht ein Wohnhaus mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen inklusive Gartenanteil oder in den Obergeschoßen mit großzügigem Balkon bzw. sonniger Terrasse. Alle Wohnungen im 2. Obergeschoß verfügen über einen großen Dachterrassenbereich inkl. Dachbodenraum (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach).

Geplant sind PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien.
Anzahl der Geschoße: KG, EG, 1.OG und 2.OG, Wohnungstypen von 87 - 139 m². Im Kellergeschoß werden Einstell-,
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung stehen.

Die zentrumsnahe Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage und wird voraussichtlich
ab Sommer 2020 bezugsfertig sein.

Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:

Bus und S-Bahn:
Bus: in 2 Min. mit dem Bus ab Station Friedhof bis Hauptplatz Korneuburg
S-Bahn: 25 Minuten bis Wien Praterstern

Individualverkehr, optimale Anbindung:
in 2 Min. ins Zentrum Korneuburg
in 10 Min. zur Stadtgrenze Wien

Landesklinikum Weinviertel Korneuburg, Kirchen und Sportplatz:
in der Nähe

Infrastruktur:
Zentrum: Gemeindeamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc...

Schulen und Kindergärten:
Volksschule, Hauptschule, Bundesgymnasium, Polytechnische Schule, AHS, Landesberufsschule, Bundeshandelsakademie, SPZ Sonderpädagogisches Zentrum / NÖ Landeskindergärten, Kindergruppe KIKO, Musikkindergarten Hänsel & Gretel

Energiekennzahlen:

Heizwärmebedarf (HWBSK) 28kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,73

Übersicht über die Kosten:

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung

Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur

Geschätzte Betriebskosten:
€ 1,70 pro Nutzwertanteil + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 0,30 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Hier geht es zu unseren Wohnungen

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Rohbau

KG:Fundamentplatte und Außenwände aus WU Beton "weiße Wanne" oder "braune Wanne"
Decke über Keller aus Ortbeton bzw. Fertigteilen
EG+OG:Ziegelmauerwerk bei tragenden und nicht tragenden Teilen 25 cm (Wienerberger Porotherm oder gleichwertig) + WDVS 16 cm,
Decken aus Stahlbeton,
Dachschräge Stb- Sargdeckel
Stiegen aus Stahlbeton Fertigteilen (elastisch gelagert),
Balkonplatten aus Stahlbeton


Ausbau

Fußböden:schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett
Wände:verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet
Decken:gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen
Fenster:Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch)
Haustore:mit Gegensprechanlage und Türöffner
Türen:Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EI²30-C, WK2
Küche:Vorsorgewohnungen: mit Einbauküche ausgestattet
restliche Wohnungen: sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche)
Sanitärausstattung:WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß
Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß
bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück
Balkone:Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet)
Lüftung:alle innen liegenden Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet
Aufzug:triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoß bis Dachterrasse
Stiegenhaus:Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschoßen gem. TRVB E-102.
Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest
Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke
Feuerlöscher gemäß TRVB F-124, Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt
Fluchtwege:Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr.
Garage/Parkplätze:PKW-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert
Abschluss durch Sektionaltor (über Funkhandsender gesteuert) im oberen Bereich der Rampe. Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich)
Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3)
Feuerlöscher gem. TRVB F-124.
11 PKW-Garagen-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung
16 PKW-Stellplätze im Freien, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung.
Dachterrassen-Wohnungen:Die Dachterrassenwohnungen sind mit einem zusätzlichen Dachbodenraum (Bodenausführung: Estrich – staubfrei) ausgestattet.


Ver- und Entsorgung

Wasser und Strom:Anschluss am öffentlichen Netz
Kanal:Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal
Regenwasser:Versickerung auf eigenem Grund oder Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal
Heizung:Fernwärmeübernahmestation, Fußbodenheizung
Elektroinstallationen:komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss,
Gegensprechanlage,
Zähler: Stromzähler je Wohneinheit
Im Freien, an den Ecken der PKW-Stellplätze, ist eine Leerverrohrung für den späteren Anschluss einer Ladestation für elektrisch betriebene Kraftfahrzeuge vorhanden.
Blitzschutz:gemäß EVE 8001
Außenanlagen:Im Hof wird ein Spielplatz geschaffen.
Wege:Betonplatten, restliche Flächen: begrünt
Müll:Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet.
Einfriedung:z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten

Karte

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