EIGENTUMSWOHNUNGEN
In 2380 Perchtoldsdorf, Sebastian Kneipp-Gasse 3 entsteht ein Wohnhaus mit insgesamt 9 modernen Eigentumswohnungen inklusive Gartenanteil oder in den Obergeschossen mit großzügigem Balkon bzw. sonniger Terrasse, sowie 1 Penthaus-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Dachterrassen. Alle Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Loggien und Balkone (Stiegenaufgang und Lift bis Dachgeschoss).
Es sind 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.
Alle Wohnunen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.
Anzahl der Geschoße: KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Wohnungstypen von 49,5 - 150 m². Im Kellergeschoss stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Infrastruktur und öffentliche Anbindungen:
Bus und S-Bahn:
S-Bahn: In wenigen Minuten erreichbar bietet der S-Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an der öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Süden.
Individualverkehr, optimale Anbindung:
über den nahen Autobahnanschluss ist eine schnelle Verbindung auf die A1, A2 und A4 gewährleistet.
Infrastruktur:
Perchtolsdorf verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Friseure, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, Volksschule und Kindergarten in der Nähe und vieles mehr. Die nahegelegenen Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Erhohlungs-und Ruhesuchende ein.
Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf (HWBSK) 34,2 kWh/m²a
HWB-Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,75
Übersicht über die Kosten:
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung
Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung:
Notariat Mag. Werner Kilian
Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:
Aufschließung
Anschlüsse an Kanal, Strom, Wasser
Hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur
Geschätzte Betriebskosten:
€ 2,30 pro Nutzwertanteil + 10% USt (laufende Betriebskosten pro Monat)
€ 1,06 pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Rohbau
| KG: | Fundamentplatte und Außenwände aus WU Beton "weiße Wanne" oder "braune Wanne" Decke über Keller aus Ortbeton bzw. Fertigteilen |
| EG+OG: | Ziegelmauerwerk bei tragenden und nicht tragenden Teilen 25 cm (Wienerberger Porotherm oder gleichwertig) + WDVS 16 cm, Decken aus Stahlbeton, Dachschräge Stb- Sargdeckel Stiegen aus Stahlbeton Fertigteilen (elastisch gelagert), Balkonplatten aus Stahlbeton |
Ausbau
| Fußböden: | schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung, darauf Isolierung und Fliesen bzw. Parkett |
| Wände: | verputzt und weiß beschichtet, Nassräume verfliest Höhe 210 cm, Scheidewände und Vorsatzschalen aus Gipskarton, weiß beschichtet |
| Decken: | gespachtelt und weiß beschichtet, abgehängte Decken in Fluren und Nassräumen |
| Fenster: | Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Uw-Wert max. 1,1 W/m²K, Rw-Wert mind. 38 dB), Beschattung mittels Außenrollladen (mechanisch) |
| Haustore: | mit Gegensprechanlage und Türöffner |
| Türen: | Innentüren: Holzzargen mit glatten Türblättern, Farbe weiß, Drückergarnitur silber eloxiert, Wohnungseingangstüren: EI²30-C, WK2 |
| Küche: | Vorsorgewohnungen: mit Einbauküche ausgestattet restliche Wohnungen: sämtliche Anschlüsse lt. Plan gerichtet (ohne Einbauküche) |
| Sanitärausstattung: | WC-Schale wandhängend Tiefspüler, Farbe weiß Waschtisch aus Sanitärkeramik, Farbe weiß bodenebene Dusche mit Duschtrennwand oder Einbaubadewanne, Handtuchheizkörper, jeweils 1 Stück |
| Balkone: | Terrassenplatten aufgeständert, Geländer aus Stahlunterkonstruktion mit Lochblechfüllung (verzinkt und beschichtet) |
| Lüftung: | alle innen liegenden Bäder und WC's werden mechanisch über Dach entlüftet |
| Aufzug: | triebwerksraumloser Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachterrasse |
| Stiegenhaus: | Fluchtwegorientierungsbeleuchtung (1 Hr.) in allen Geschossen gem. TRVB E-102. Rauchabzugseinrichtung durch Lichtkuppel (1,0m²) am obersten Podest Auslöseeinrichtung im EG und DG, unabhängig vom öffentl. Stromnetz und über ein rauchempfindliches Element an der Decke Feuerlöscher gemäß TRVB F-124, Stiegenhaus = eigener Brandabschnitt |
| Fluchtwege: | Der 2. Rettungsweg erfolgt über die Balkone durch Anleitern der Feuerwehr. |
| Garage/Parkplätze: | PKW-Ein- und Ausfahrt über Rampe, ampelgesteuert Abschluss durch Sektionaltor (über Funkhandsender gesteuert) im oberen Bereich der Rampe. Garage mit entsprechender Lüftung (natürlich) Sicherheitsbeleuchtung gem. ÖVI E-8002 bzw. gem. BTV NÖ §168 (3) Feuerlöscher gem. TRVB F-124. 11 PKW-Garagen-Stellplätze, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung 16 PKW-Stellplätze im Freien, davon einer als Stellplatz für Menschen mit Behinderung. |
| Dachterrassen-Wohnungen: | Die Dachterrassenwohnungen sind mit einem zusätzlichen Dachbodenraum (Bodenausführung: Estrich – staubfrei) ausgestattet. |
Ver- und Entsorgung
| Wasser und Strom: | Anschluss am öffentlichen Netz |
| Kanal: | Anschluss am öffentlichen Schmutzwasserkanal |
| Regenwasser: | Versickerung auf eigenem Grund oder Anschluss am öffentlichen Regenwasserkanal |
| Heizung: | Fernwärmeübernahmestation, Fußbodenheizung |
| Elektroinstallationen: | komplette Licht- und Strominstallation einschließlich aller erforderlichen Schalter, Steckdosen, Deckenauslässen (ohne Beleuchtungskörper), Wohnzimmer mit Internet / Telefon und jedes Zimmer mit TV-Anschluss, Gegensprechanlage, Zähler: Stromzähler je Wohneinheit Im Freien, an den Ecken der PKW-Stellplätze, ist eine Leerverrohrung für den späteren Anschluss einer Ladestation für elektrisch betriebene Kraftfahrzeuge vorhanden. |
| Blitzschutz: | gemäß EVE 8001 |
| Außenanlagen: | Im Hof wird ein Spielplatz geschaffen. |
| Wege: | Betonplatten, restliche Flächen: begrünt |
| Müll: | Für die erforderlichen Sammelgefäße für Bio-Abfälle, Papier-, Plastik- und Restmüll wird ein entsprechender Müllplatz errichtet. |
| Einfriedung: | z.T. Betonsockel mit Maschendraht- bzw. Doppelstabgitterzaun, z.T. bleiben bestehende Zäune erhalten |
